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铁算盘香港正挂牌彩图限竞房探盘房山篇:拼交

更新时间:2019-10-07

  在北京核心区的房子单价高达每平方米七八万元的时候,位于西南一隅的房山在售限房价项目仍然维持在4万元/平方米左右。作为北京楼市价格洼地的房山,承载着大量刚需、刚改人群的置业梦想。

  不过,随着购房者主体结构的变化,当年的刚需开始向刚改跨进。而房山的楼盘户型也发生了变化。最为明显的特征是,一居户型已不多见,曾经80平方米的二居开始做成三居,多个楼盘的高性价比户型同台竞技。

  北京地铁房山线的开通,对沿线周边的影响也是立竿见影,最为明显的区域就是长阳。现在长阳区域配套成熟,餐饮、娱乐的消费并不比北京市区差,甚至要好于丰台的个别区域。

  冯先生的父母退休后,一直在这边养老,他每个周六日都会过来看父母。他说,“包括长阳在内的整个房山近几年的变化都很大,居住的人也越来越多,尤其是地铁边上的区域,房子普遍高于其他区域。目前长阳二手房的均价超过4万元/平方米。”

  目前房山在售的限房价项目包括中海京西里、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅,还有一个熙湖悦著即将在今年入市。从区域来看,中海京西里、金樾和著、旭辉城相对集中,位于良乡板块,而万科七橡墅位于周口店,位置相对偏远,熙湖悦著位于房山区青龙湖镇。

  从价格来看,价格最高的限房价项目为中海京西里,单价4万元/平方米,而其他项目价格都在4万元/平方米以下。每个项目的定价受位置及周边的交通便利性的影响极大。从目前来看,房山也是除了密云、延庆等远郊区以外价格最低的区域。

  2018年全年,北京全年成交的63块经营性用地中,包括10宗共有产权房地块,40宗限房价项目用地。其中房山成交了4宗限房价项目用地,价格最高的限房价项目价格为39985元/平方米,与目前在售的限房价项目价格相差不多。因此,未来一年内房山的限房价项目价格将会维持在现有的水平。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2019年入市的限房价项目供应房源有望超过6万套。限房价项目市场分化明显,部分限房价项目接近售罄,部分限房价项目去化不足2成。

  在房山也同样存在这种情况,距离地铁的项目去化速度很快,而位置不好、地铁不能直达的地方,销售不畅是现实问题。为此,有个别项目将售楼处设在交通便捷的地方。

  目前房山的限房价项目主要是面向两种群体,一种是面向以养老、宜居为目的的客群;另一种是面向刚需、铁算盘香港正挂牌彩图。刚改的客群。

  以养老、宜居为目标客群的典型项目包括,位于周口店镇的万科七橡墅,虽然价格仅22434元/平方米,但是目前仅有面积在200平方米以上的叠拼在售,总价也要超过500万元。

  而从定位刚需、刚改的楼盘户型来看,二三居仍是供应主力。其中,中海京西里、金樾和著、旭辉城三个项目中,都存在90平方米以下的三居。而这种高性价比的户型都成为项目的卖点。

  值得关注的是,在金樾和著、旭辉城所在的同一个区域里,房山首批共有产权项目——金融街·金悦嘉苑正在等待摇号,项目均价26000元/平方米。78平方米两居、约88平方米三居仍是其数量最多的主力户型,成为周边限房价项目的竞争对手。与此同时,相对集中的房山限房价项目之间也存在激烈的竞争。

  熙湖悦著位于房山区青龙湖镇,虽然区域配套不够完善,但是环境优美,是城市人群的第二居所,很是适合养老。项目占地面积13.3万平方米,建筑面积21.05万平方米,积率仅为1.6。

  该项目由国开、龙湖、首开、万科联合开发,主推洋房和叠拼产品,限价37245元/平方米。从销售人员处了解到,目前销售价格待定,产品户型也未对外公布。

  该项目售楼处并未建在项目所在地,而是建在大苑村收费站出口,目前售楼处仍未对外开放,围挡也未拆除。

  金樾和著位于房山区良常路官道路口西800米。总占地面积约7.6万平方米,总建筑面积21.3万平方米,容积率为2,是由中海、保利、首开、龙湖合作开发的项目。

  该项目限制销售均价为38994元/平方米,目前在售户型为高层89平方米三居和127平方米四居,毛坯交房。物业为中海物业,物业费为3.5元/平方米/月。

  值得关注的是,金樾和著89平方米三居和中海京西里87平方米的三居几乎为同一户型,因为都是中海开发,设计上也有相同之处。

  与中海京西里相比,搜码网88659网天下码《记忆大师》:被,金樾和著最大的优点是价格便宜,89平米三居总价300多万元。不过,项目距离地铁站良乡南关站还有约4公里,交通不便,周边配套也欠缺。

  新京报记者在项目现场看到,部分楼宇已建好,外立面装修也已做完。据公开资料显示,目前金樾和著房源充足,890套房源已拿到预售许可,总面积达到86526.86平方米。

  旭辉城所在位置与金樾和著仅有一路之隔,同样面临周边不太完善的配套和不算便利的交通问题。该项目限制销售均价也为38994元/平方米,主力户型为75平方米的两居、89平方米的三居及112平方米的三居。其中89平方米的三居户型与金樾和著同样是三室两厅一卫,户型略为紧凑。

  旭辉城与金樾和著不仅80多平方米的户型接近,开盘时间及物业费也相差不多,均为2018年6月开盘,旭辉城未来的物业费为3.45元/平方米/月。

  在楼盘现场并没有出现任何旭辉的标志,新京报记者问过的施工人员表示“这是旭辉城项目”,目前楼宇尚未封顶。而其售楼处远在大学城地铁站西南角的旭辉E天地。

  虽然现状不理想,但未来的商业配套,还是可以期待。据介绍,旭辉城内部配套中央景园和1.5万平方米商业。

  据中原数据显示,旭辉城在售房源充足,754套房源已拿到预售许可,总面积达到66331.1平方米。

  中海京西里位于房山区苏庄大街和长虹路交叉口,距离地铁苏庄站北侧50米,是目前唯一六环内的房山限房价项目。

  该项目销售限价为40837元/平方米,仅有288套,户型有75平方米的两居和80多平方米的三居,去年10月开盘。

  从销售人员处了解到,目前仅有少数尾房在售,而且所剩户型只有80多平方米的三居。

  在项目现场,新京报记者看到,楼盘仍在建设中未封顶,售楼处就在项目对面。在售楼处前面就是苏庄大街的公交车站。周边的商业配套也较完备,而且项目还将自带5.8万平方米商业配套。

  新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽 编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 翟永军返回搜狐,查看更多


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