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苏州土地限价后首场土拍:两幅住宅地块“触电

更新时间:2019-11-21

  23日,苏州迎来土地限价新政后的首场土地拍卖。其中,编号为39号和41号的两幅住宅地块在竞拍过程中,竞价均超过最高限价。按“限价令”规定,这两幅地块已终止土地出让,两幅地块的竞价结果也无效。

  今天上午10:30,苏州“限价令”出台后的首场大型土地拍卖正式开始。除去暂缓出让的5宗,最终有15宗地块进入竞价程序。

  下午15:00,土地限价令后的首幅住宅用地出让,2016-WG-39号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南,总面积44700.5平,城镇住宅用地。该地块起拍总价为47606万元,起拍楼面价为6656元每平,最高上限是100106万元。

  由于采取网上竞价的方式,该竞买人在第112轮达到最高限价100106万元。时隔约20秒后另一竟买人增价500万元,竟买出价100606万元,超过最高限价。而最终,该地块拍卖停留在第113轮举牌。土地出让页面显示为:“本标的已终止,请点击查看标的相关公告。”

  另一幅住宅地块在开发商竞价中更是大超最高限价。编号为苏地2016-WG-41号的地块在竞拍到109轮时,就已经超出最高限价10万元,达到了271162万元。但房企依旧疯狂举牌到了120轮,竞拍价也报到了292162万元。

  据了解,苏州于5月18日出台了土地限价令。其内容为:“网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。”若以18日出台的“限价令”来看,竞拍过程中因超出最高限价而“触电”的39号和41号两幅住宅地块已终止出让,开发商们竞价后的结果也无效。

  在苏州“土地限价令”刚出台时,有许多人提出“限价令”在实施过程中或许会出现很多问题。以“对报价超过最高报价的,终止土地出让”为例,若是一地块竞拍已经达到最高价,有对手恶意加价以至于超出最高限价,会导致地块流拍的可能性加大。

  值得注意的是,位于苏州工业园区的九龙仓时代上城风华里,该楼盘上一次开盘是在5月8日,价为32000元每平,如今隔了两周不到,新加推房源为28000元每平,单价下降了4000元。据了解这里一直是苏州房价的“坚挺”区域。黄大仙开奖

  对此,易居研究院副院长杨红旭微博评论称,在刚过去的激烈争夺中,苏州浒关39号地最终因100606万元,超过最高限价100106万元,而流拍!这是中国首例,因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块!


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